Помогли в 2 раза уменьшить архивную кадастровую стоимость помещения

7 марта 2023 года Волгоградский областной суд своим Решением по делу № 3а-58/2023 удовлетворил административный иск нашего клиента гражданина Б. о снижении кадастровой стоимости ранее принадлежавшего ему помещения. В итоге кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной стоимости помещения – 3 млн. 900 тыс. руб. Она оказалась в 2 раза меньше изначально установленной (7млн. 400 тыс. руб.). Интересы Б. представляли юристы ЮК «Центральный округ». 

Предыстория: осенью 2022 г. в ЮК «Центральный округ» обратился предприниматель Б. Он рассказал, что в период с 2016 по 2018 гг. он был собственником нежилого помещения, расположенного в г. Волгограде площадью 740 кв.м. В ноябре 2018 г. он продал это помещение за 200 тыс. рублей. 

Но спустя 3 года после продажи (в конце 2021 г.) Федеральная налоговая служба инициировала выездную налоговую проверку в отношении уплаченных предпринимателем налогов и сборов за 2018-2020 гг. В результате у Б. выявили недоимку по НДФЛ в размере более полумиллиона рублей (после продажи помещения), и в июне 2022 г. ему доначислили налог, а также пени и штраф.

Принимая это решение, налоговая руководствовалась тем, что на момент продажи помещения за 200 тыс. рублей его кадастровая стоимость составляла 7 млн. 400 тыс. руб. (определена по состоянию на 21 ноября 2013 г.), то есть оно было продано по цене, существенно меньшей, чем его кадастровая стоимость. Но Б. с таким выводом не согласился и подготовил отчет об иной рыночной стоимости помещения, после чего обратился к юристам ЮК «Центральный округ».

Ход дела: изучив документы, и проанализировав сложившуюся ситуацию, наши юристы обратились в Волгоградский областной суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2013 г., т.е. 9 лет назад. Правда, ситуация была осложнена следующими обстоятельствами.

Во-первых, оспариваемая кадастровая стоимость была архивной, и в последний раз применялась для налогообложения еще в 2020 г. Кроме того, Б. не являлся собственником помещения уже почти 4 года и, соответственно, на момент обращения в суд уже давно не был плательщиком имущественного налога на это помещение.

Во-вторых, с 1 января 2022 г. Волгоградская область досрочно перешла на применение ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, положения которой в принципе не предусматривают возможность оспаривания архивной кадастровой стоимости.

В административном иске мы со ссылкой на судебную практику обосновали нашу позицию по каждому из этих эпизодов. Обосновывая наличие у нашего клиента права на предъявление административного иска, мы использовали позиции Верховного Суда РФ о праве бывшего собственника требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, если этой кадастровой стоимостью на момент обращения за таким пересмотром затрагиваются его права. Аналогичные положения были приведены и в обоснование возможности оспаривания кадастровой стоимости, ставшей архивной, – пока она затрагивает права заявителя, у него есть право требовать ее пересмотра. В подтверждение того, что даже спустя такое количество времени права нашего клиента оказались затронуты, мы указали на принятое в июне 2022 г. решение налоговой инспекции о привлечении его к ответственности.

В качестве обоснования возможности требовать пересмотра архивной кадастровой стоимости в условиях «нового» порядка ее оспаривания, не предусматривающего такой возможности, мы подобрали положительную судебную практику о наличии у нашего клиента такого права. Иное попросту бы означало ограничение ему доступа к правосудию.

Решение суда: в итоге суд назначил судебную экспертизу, результаты которой показали, что по состоянию на 21 ноября 2013 г. и, соответственно, на момент продажи помещения в ноябре 2018 г. (т.к. кадастровая стоимость не менялась вплоть до 2020 года) его рыночная стоимость составляла не 7 млн. 400 тыс. руб., а 3 млн. 900 тыс. руб.

По существу суд согласился со всеми нашими доводами и положил в основу решения результаты судебной экспертизы. Таким образом, нам удалось существенно уменьшить доначисленные нашему клиенту суммы НДФЛ, пеней и штрафа.