Почему выбирают нас
время
Видео по теме
Цены
| Услуги | Стоимость услуг, руб. * |
|
Подготовка договора (купли-продажи, аренды, дарения) |
от 12 000 |
|
Сопровождение регистрации в Росреестре |
от 6 000 |
|
Услуга регистрации "под ключ" |
от 18 000 |
Не обращаясь за услугами по регистрации недвижимости, вы рискуете:
- потратить в два-три раза больше времени при сопровождении регистрационных действий самостоятельно;
- повторно понести расходы по оплате государственной пошлины в случае формального отказа в совершении регистрационных действий;
- нести расходы по защите зарегистрированных прав на недвижимость в суде от требований третьих лиц;
- потерять приобретенные права на недвижимость в связи с их оспариванием третьими лицами, в том числе по основаниям, возникшим до совершения Вашей сделки.
Как мы достигаем успеха
-
Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН
-
Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости
-
Оплачиваем пошлину
-
Cамостоятельно получаем недостающие документы
-
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы
-
Получаем документы после регистрации и передаем заказчику
Отзывы наших клиентов
Инфоматериалы практики
ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сделки с недвижимостью - это операции, направленные на прекращение, изменение или возникновение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для того, чтобы учесть соответствующие права в ЕГРН. Недостаточно просто подписать договор, требуется также выполнить определенные регистрационные действия. На любой стадии процесса у многих людей возникают многочисленные сложности. Они не знают, как подать документы, допускают ошибки. Из-за наличия неточностей в бумагах со стороны Росреестра следует отказ в регистрации.
Какие сделки с недвижимостью существуют?
В законах нет исчерпывающего перечня, но особой востребованностью пользуются:- купля-продажа;
- аренда (субаренда);
- дарение
- сервитуты;
- уступка прав и обязанностей по договору ДДУ и аренды (субаренды).
Зачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Практически всегда операции с недвижимым имуществом связаны с существенными рисками. Покупатели попросту не могут должным образом проанализировать "юридическую чистоту" как объекта, так и продавца. У обычного человека отсутствуют возможности для таких проверок. Нет соответствующих знаний и навыков. Кроме того, он может неправильно оформить документы, что приведет к существенным проблемам в будущем. Даже при соблюдении всех мер предосторожности очень редко удается свести все риски к нулю. Для их минимизации необходимо обратиться к профессиональным юристам. Следует отправиться к тем, кто специализируется на сделках с недвижимостью.
Юридическое сопровождение операций с недвижимым имуществом - это широкий спектр услуг, который включает:
- проверку потенциальных контрагентов и объектов;
- анализ документации участников сделки;
- консультирование по вопросам сбора бумаг, подписание и оформление соответствующих договоров;
- подачу документов в государственные органы для проведения регистрационных действий;
- представление судебных интересов клиентов (в разных инстанциях).
Основные этапы сделок с недвижимостью
У каждого вида операций с недвижимым имуществам имеется своя специфика. Также есть различные фактические обстоятельства.Сделки купли-продажи можно разделить на следующие этапы.
Первоначально следует проверка продавца и объекта. Необходимо сделать запрос в Росреестр, узнать основные характеристики квартиры. Важно отследить, как осуществлялся переход прав на квартиру за время ее существования.
Также требуется проверить:
- получение подтвержденного нотариусом согласия супруга на сделку;
- наличие задолженности по коммунальным платежам;
- данные арбитражного суда по наличию судебных решений на квартиру.
Если с объектом все в порядке, то можно приступить к согласованию условий и подготовке договора купли-продажи.
Первоначально юрист составляет проект документа для предварительного ознакомления. Если обе стороны он устраивает, то договор подписывается и подается для государственной регистрации. Следует помнить, что Росреестр регистрирует не сделку, а переход права, возникший на основании операции. Только после этого проводятся взаиморасчеты в соответствии с условиями, которые указаны в договоре купли-продажи. Важнейшими пунктами являются сумма, а также порядок расчета. К примеру, если государственная регистрация будет произведена до проведения расчетов, то регистратор автоматически вместе с возникновением права собственности покупателя на купленный объект зарегистрирует обременение в виде ипотечного кредита. Это делается в соответствии с законом. Данное обременение будет действовать до тех пор, пока продавец, либо оба субъекта сделки, не обратятся в Росреестр с заявлениями о его снятии.Без владения объектом не может образоваться и, как следствие, быть зарегистрировано право собственности. Основным документом, подтверждающим передачу продавцом покупателю конкретного недвижимого объекта, является акт приема-передачи. Кроме того, нередко порядок передачи указывается в договоре купли-продажи. Здесь может быть указание на то, что договор является также передаточным актом. Юрист должен проконтролировать соблюдение условий договора. Он обязан проследить за тем, чтобы порядок передачи объекта прошел беспрепятственно. На следующем этапе можно передавать документы на государственную регистрацию собственности. Он заключается в совместном обращении в Росреестр (можно воспользоваться услугами МФЦ). Обратиться необходимо с уже готовым пакетом документов и оплаченной пошлиной (в случае с квартирой для физического лица ее размер составляет 2000 рублей).
В задачи юриста входит организация всего процесса (определение места подачи документов, время, дата). Специалист должен проверить бумаги перед подачей. На первый взгляд такая работа кажется простой, но статистика показывает, что многие рядовые граждане не могут справиться с такой задачей. Если нет полной уверенности в правильности действий, то юрист для сопровождения сделки с недвижимостью просто необходим. После государственной регистрации необходимо получить бумаги. Это заключительный этап сделки, на котором обе стороны сделки получают бумаги о проведении регистрационных действий. Покупателю передается экземпляр вместе с выпиской из ЕГРН. Юрист также проконтролирует, чтобы данный этап прошел без проблем. Он запишет клиента на получение документа. Выписка ЕГРН должна быть правильно оформлена. В ней присутствуют: номер записи, дата регистрации.
С какими рисками Вы можете столкнуться, если будете действовать самостоятельно?
Особенно распространены проблемы с новостройками. Квартиры часто используются в качестве залога. Важно узнать, не была ли взята недвижимость в ипотеку. Вполне возможно, что у продавца попросту нет полномочий для проведения сделки. Важно проверить у него наличие соответствующих документов. Обязательно необходимо узнать, кто прописан в квартире. Если Вы приобретете объект с третьими лицами, то добиваться их выписки придется через суд. А это дополнительные издержки по времени.
Где заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Сотрудничество с компанией "Центральный округ" даст Вам большое количество преимуществ:
- Экономия времени при подготовке к заключению сделки с недвижимостью. Специалист тщательно проверит объект недвижимости и контрагента.
- Клиенту не придется самостоятельно собирать весь пакет документов. Сотрудник подготовит все бумаги для проведения сделки.
- Вы сможете минимизировать риски. Это конвертируется в экономию времени.
- Вам не придется повторно отправляться в Росреестр и решать проблемы в судебном порядке. В случае споров с контрагентом сотрудник компании будет представлять Ваши интересы в суде.
- Юристы организации уже успели провести сотни сделок с недвижимостью различной степени сложности. Клиентам гарантируется положительный результат.
- Если у Вас будут возникать какие-либо вопросы, то сотрудники обязательно на них ответят. Они дадут компетентную консультацию, вникнут в ситуацию.
Грамотный юрист по сделкам с недвижимостью - это залог успешно проведенной операции с недвижимым имуществом. Наши специалисты на постоянной основе повышают уровень своей компетенции и следят за всеми изменениями в законах.
Как с нами связаться
Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!
Наш e-mail: info@centraldep.ru
Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79.
Автор справки Александр Тархов
-
Можно ли продать долю в квартире или доме?Да, каждый из участников долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Это значит, что он имеет право продать ее, подарить, завещать или отдать в залог. Перед продажей своей доли в обязательном порядке необходимо уведомить других участников долевой собственности, так как по закону у них есть преимущественное право покупки.
-
Что необходимо знать и учитывать, покупая квартиру с использованием материнского капитала?Вопросы покупки квартир с использованием материнского капитала безусловно актуальны, но наша сфера деятельности в большей степени связана с сопровождением бизнеса.
-
Какие документы подготовить продавцу для продажи вторичного жилья?Будьте готовы предоставить:
1. Выписка об основных характеристиках и сведениях о правообладателе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемый объект;
2. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
3. Технический паспорт из БТИ;
4. справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (выписка из домой книги или единый жилищный документ);
Покупатель для проверки юридической чистоты совершаемой сделки может запросить:1. Согласие органов опеки и попечительства, если в число собственников продаваемой квартиры входят несовершеннолетние дети;
2. свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если недвижимость в совместной собственности супругов);
3. Нотариально удостоверенную доверенность, если вы выступаете не от своего имени;
4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (можно получить через управляющую компанию или в МФЦ). -
Каким образом лучше передавать деньги? Как зафиксировать передачу денег? Как обезопасить себя от того, что продавец исчезнет с деньгами и не передаст квартиру?
Передавать деньги за покупку квартиры нужно только надежным методом. Можно выделить четыре метода. Во-первых, аккредитив. Такой метод позволяет обезопасить покупателя недвижимости от того, что продавец исчезнет с деньгами, так как деньги будут доступны продавцу, только после перехода права собственности.
Во-вторых, депозит у нотариуса. В соответствии с законом нотариусы могут предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям. Механизм следующий: покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья.
В-третьих, аренда банковской ячейки. Тут необходимо будет заключить трехстороннее соглашение. Сторонами выступают банк, продавец и покупатель. После заключения договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, ключи от ячейки передаются покупателю. И последний метод – это сервисы безопасных расчетов, которые стали популярными в последнее время. С помощью таких сервисов можно проводить сделку онлайн. Данные сервисы предполагают безопасную передачу денег при проведении сделки, посредником выступает банк, и сам же банк отправляет договор на Регистрацию в Росреестр.
Что точно не стоит делать – это переводить денежные средства на банковский счет продавца или отдавать наличные в руки, в случае если есть сомнения в добросовестности стороны по договору.
Обезопасить себя также можно подтверждающей бухгалтерской документацией о переводе денег с соответствующим назначением платежа, и включением в договор условия об обязанности произвести регистрацию в определенный срок с момента перечисления денег, если аккредитив, например, как вариант не рассматривается.
-
Почему стоит обратиться к юристам из ЮК «Центральный округ»
Мы оказываем различные юридические услуги, в том числе и услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. «Центральный округ» входит в топ лучших региональных юридических компаний.
✅ Опыт в сделках с недвижимостью: более 17 лет ✅ Услуги юриста по недвижимости: от 4 500 руб. ✅ Подготовка договора купли-продажи/аренды/дарения: от 7 000 руб. ✅ Сопровождение сделки под ключ: от 12 000 руб.
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.